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「意大利赌场线路官网」测评|2字头起精装:美的云筑,正是入手好时机?

2020-01-11 09:48:43   【浏览】140

摘要: 来源:凤凰网房产广州站美的云筑位于南沙区东涌镇鱼窝头体育文化广场对面,占地面积44902万㎡,总建筑面积137245㎡,计算容积率建筑面积98783㎡,另有地下车库和地下设备用房建筑面积35922㎡,架空层面积2440㎡,均不计入容积率。此外,美的云筑主打5m智慧健康社区,用了大量的智能家居电器。

「意大利赌场线路官网」测评|2字头起精装:美的云筑,正是入手好时机?

意大利赌场线路官网,来源:凤凰网房产广州站

美的云筑位于南沙区东涌镇鱼窝头体育文化广场对面,占地面积44902万㎡,总建筑面积137245㎡,计算容积率建筑面积98783㎡,另有地下车库和地下设备用房建筑面积35922㎡,架空层面积2440㎡,均不计入容积率。建筑密度19.7%,绿地率35.1%。机动车位1180个。

美的云筑由9栋高层住宅组成,分两期开发(一期5栋,二期4栋),总层高23层(含架空层),以2梯4户和2梯6户的设计为主,1栋和2栋是2梯6户,其余均为2梯4户,总共约880套。小区居住密度较低,容积率仅为2.2。

7月份时美的云筑加推2栋,建面94-116㎡三至四房,另外在售1栋建面93-115平的三至四房、5栋建面94-127㎡三至四房,均价约2.05万元/㎡。

一、深度分析

1、配套 ★★☆☆

1) 交通

交通方面,在鱼窝头体育文化广场处设有公交鱼窝头站,有前往庆盛、金洲蕉门或者番禺市桥公交途经该站。地铁却是没有的,最近的地铁站是庆盛站,直线距离4公里出头,但由于没有直达公路,驾车需要9公里,坐公交则需要一个钟左右。

①枢纽交通:距离广深港高铁庆盛站 3km,车程约 6 分钟,今年 9 月试运营,仅 35分钟可达香港西九龙站。

②南沙大桥:(即虎门二桥)已于 2019 年 4 月 2 日顺利开通,项目 10 分钟可畅达,15 分钟可直达东莞,半小时即达深圳。

③高速快速:南沙港快速、广州绕城高速、广澳高速,距离项目 1 公里 ,3分钟接驳高速,半小时畅达天河海珠。项目到番禺市桥15 分钟全程无红绿灯。

2) 商业

鱼窝头原本是一个镇,06年并入东涌,美的云筑就位于鱼窝头中心区边缘,基本的衣食住行差不多都在步行1公里范围内满足,比如鱼窝头市场就很近,从小区走路300来米就到了。至于更高层次的需求得去蕉门金洲或者番禺市桥。

3) 医院

医疗方面,鱼窝头医院,也很近,开车800米距离,5月份启动了新综合大楼的招标,将提升为二级甲等。

4) 教育

教育方面,小区配套建设有幼儿园,未明确公立私立;小学是东涌镇第二小学,距离项目700米左右(步行)。学位很一般,没什么出彩的地方。

幼儿园:项目幼儿园(在建中)、鱼窝头中心幼儿园、智慧谷幼儿园;

小学:东涌镇第二小学、鱼窝头小学,南涌小学(市一级小学),东涌第一小学(市一级小学),东涌镇中心小学(市一级小学);

中学:鱼窝头中学(市一级中学),鱼窝头第二中学(市一级中学),东涌中学(省一级学校);

2、宜居 ★★★★☆

①规划理念:理念采用 渔、水 为设计元素,将 渔、水自然与场地充分融合,打造 生态融合 的居住环境。规划设计“两环”“两园”“七景”,满足不同年龄段业主的生活需求;

②园林配套:2 条健康慢跑道、亲子平台、多功能运动场、全龄化活动场地、架空层主题空间乐园、阳光草坪、直饮水等。

3、户型 ★★★★☆

户型是市面上常见的主力户型,约90㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫,适合多种购房需求。

①90 ㎡舒适型三房两卫:入户花园设计,动静干湿分区分明,户型方正实用,约 18 方超大主套,三面单边通风采光一流。

②115 ㎡紧凑型四房两卫:“3+1”四房设计,双阳台,超 20 ㎡超大主卧,带衣帽间。户型方正实用,全屋飘窗设计,三面单边通风采光一流。

③125 ㎡舒适型四房两卫:入户花园设计,双阳台,三面单边,通风采光一流。超 20 ㎡超大主卧,带衣帽间。

4、性价比 ★★★☆☆

同时相比增城、黄埔某些偏远的地区,两万左右的价格,这个项目的优势会明显一些。

二、区域点评

项目位于广州市南沙区鱼窝头体育文化广场对面,是美的置业首进广州项目。项目所处的庆盛自贸区规划定位为:粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际科创城;南沙新区北部组团中心,要形成“一区多园、两轴一带、双核联动”的结构,庆盛枢纽区开发总投资 340 亿元,崛起指日可待。庆盛tod,总投资60亿,而作为当地近十年来首个高端人居项目,将革新当地人居标准,升值潜力更是巨大。

三、编辑点评

东涌规划的核心毫无疑问就是庆盛自贸区,以商业、产业、科研为主,香港科技大学新校区也选址于此。

东涌社区和鱼窝头社区都是东涌镇主要的居住地,由规划结构图可以看出,收益最大的是庆盛自贸区隔壁的东涌社区。

该项目即看即所得,后面的规划改动小,适合刚需自住、不适合投资。

此外,美的云筑主打5m智慧健康社区,用了大量的智能家居电器。不过,这是锦上添花的东西,没必要花上太多心思。

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